67m - Mot-clé - immobilier

Encore dans ma boîte

2005-10-28T13:44:00+00:00

Voici une nouvelle technique pour tenter de convaincre les propriétaires de vendre :

C'est donc en cette fin de mois d'octobre que cette photocopie bizarre a atterrit dans ma boite aux lettres, mélangée avec d'autres pubs.

Apparemment quelqu'un de désespéré semble chercher ma surface et ne veut absolument pas passer par une agence mais dépose dans ma boîte au hasard une requête correspondant à mon bien. Ne vous y trompez pas, un particulier qui cherche a acheter, s'il veut déclencher une vente, il va faire un joli courrier. Ce genre de tract émane d'une agence et veut faire croire au propriétaire qu'il lui est possible de refourguer très rapidement son bien.

Je n'ai pas appelé l'un des numéro sur le papier, si je l'ai gardé et scanné, c'est pour vous le montrer. Vous pouvez essayer d'appeler pour vérifier vraiment si c'est une agence, moi j'en suis persuadé.

La retape à 0,82€ balles

2005-09-20T07:34:00+00:00

Après avoir (sur)évalué mon bien¹ il y a plus de deux mois, après avoir pris bonne note de mon intention de conserver mon bien parce que je n'ai pas fini de le payer, parce que j'en suis content et tout et tout, après avoir distribué des prospectus incitant à la vente dans toutes les boîtes du quartier, mon agent Century 21 m'écrit une lettre ou il prend la peine de lécher le dos d'un timbre.

Il me fait plaisir en me surclassant l'affranchissement et en me posant une devinette bien naze ou je le vois venir avec ses gros sabots... Il n'y a que cet agent qui a mon nom dans le quartier ! A l'intérieur de l'enveloppe, une simple feuille pour me souhaiter bonne rentrée (je ne suis pas parti en vacances) et me rappeler qu'il est à mon entière disposition. En terme commercial on peut dire que j'ai reçu une picouze de rappel.

Lors de son premier démarchage, lorsque je lui ai demandé s'ils cherchaient des biens pour refaire leur stock, il m'a répondu qu'il avait du stock mais a commencé un long discours embobinatoire m'expliquant qu'il lui faillait connaître le marché et tout ça. Je le trouve bien insistant pour une simple évaluation de prise de connaissance du marché.

Je me souviens d'une agente Century 21 de banlieue sud qui m'avait fait visiter une maison en exclusivité, maison que j'ai revu deux jours après dans un… magazine ORPI. Ce qui m'a fait longuement douter de la signification d’exclusivité.

Je ne vais pas conclure que tous les agents Century 21 sont des menteurs parce que j'ai des principes mais je vais sûrement devoir me méfier un peu plus...

(1) Les agents immobiliers estiment toujours un bien au dessus de sa valeur. Cela les aide a inciter le propriétaire à vendre et même à signer un mandat exclusif ce qui est rassurant pour eux. Il leur est toujours possible ensuite, de négocier le prix à la baisse au moment de la vente, soit après de nombreux mois de mise en vente infructueux, soit en racontant que les clients qui ont fait une offre en dessous sont sérieux, solvables etc.

Bon pour une dévaluation de votre bien

2005-08-05T20:04:00+00:00

J'ai fait une affaire en achetant mon appartement avant une nouvelle montée des prix... En suis-je vraiment sûr.

J'avais la ferme conviction que la flambée des prix de l'immobilier n'avait rien de comparable avec celle que nous avons tous constaté dans les années 90 avant la crise (l'éclatement de cette bulle immobilière en 1993). Je pensais cela parce qu'au cours de mes recherches, j'avais bien l'impression que les clients des agences étaient des particuliers qui voulaient accéder à la propriété et non des spéculateurs qui investissaient à court terme sur une montée forte et immédiate des prix.

Pierre Lazuly qui a lancé sa recherche d'appartement un peu après moi a un tout autre regard sur cette flambée. Il a raison, les prix sont aujourd'hui trop élevés, il ne correspondent plus à rien (le rapport prix du m² / loyer /salaire) devient illogique. La demande n'est certes pas le fait d'investisseurs avides mais bien de particuliers, boustés dans l'illogique par des taux d’intérêts historiquement bas. Le moindre changement de taux et tout peut s'emballer. C'est ce scénario que Pierre Lazuly expose dans Un air de déjà vu pour la reprise de ses chroniques du menteur. Il renchérit même sur ce thème avec une sauce mondialisation dans L'effet papillon dont je vous recommande la lecture.

Alors n'ai-je pas payé trop cher mon appartement qui était hier une affaire ? L'avenir et le cours du yuan me le dira...

P.S. Pour ceux qui ne l'on pas remarqué, le titre est un clin d'œil.

Bon pour une évaluation 2005 de votre bien

2005-06-06T23:44:00+00:00

Au mois de décembre dernier, un agent immobilier est passé dans l'immeuble pour voir s'il n'y avait pas des appartements à vendre. Peu de portes ouvertes pour ce pauvre cravaté. Je lui ai quand même donné rendez-vous alors que j'étais encore en plein dans les travaux.

Cet agent immobilier est venu le 8 décembre dernier (2004) et m'a quand même annoncé que mon appart. valait maintenant 150.000 € à 250.000 € du m².

Il faut relativiser

Bien sur, les conseillers Century 21, j'en ai pratiqué quelques uns, comme beaucoup de commerciaux, ils sont très sympa mais il ne faut pas les croire. En tant qu'acheteur, j'ai déjà eu affaire à un agent Century 21 qui m'expliquait que la maison que j'avais visité était en exclusivité chez lui alors que sa photo était sur toutes les publicités Orpi de la région...

Dans le cas ou l'interlocuteur est un vendeur, le schéma est classique : Je dis que je ne veux pas vendre mon bien mais le conseiller insiste pour faire une évaluation gratuite. J'accepte et je reçois mon estimation quelques jours après par téléphone. Je suis surpris d'avoir un bien qui a pris autant de valeur en six mois. J'hésite presque à le revendre tellement j'espère une belle plus-value. En cas d'acceptation de ma part, l'agent peut faire miroiter une vente rapide et essaye de négocier un mandat exclusif. Ensuite, quand l'agence commence à faire visiter l'appartement, il ne faut pas longtemps pour que le même agent insiste pour me faire accepter une offre moins cher de la part d'acheteurs potentiels. La négociation à la baisse commence, à la faveur de l'agence parce que je réalise que mon appart ne vaut réellement pas l'estimation qui en a été faite à l'époque... C'est à ce moment là que s'effacent tous les rêves que j'aurais pu avoir en pensant à la plus-value que j'aurais pu faire...

le prix des travaux

Entre l'achat de mon appartement et la visite de l'agent, les travaux n'étaient pas finis mais l'agent m'a indiqué que l'estimation serait faite en fonction de ce qu'il voit dans l'appartement. Il y avait quand même pas mal d'améliorations, la finition des pièces principales qui nous a tant occupé est d'ailleurs primordiale pour aider à la vente. Le prix a donc tenu compte du parquet, de la peinture et de l'électricité.

le prix du m²

Le prix du m² dans le 20e arrondissement a augmenté de 15% en 2003 et il semblerait que ce soit à peu près la même chose en 2004. L'estimation de l'agent me permet juste de vérifier que les cours de l'immobilier (que j'ai arrêté de suivre) ne se sont pas envolés ni ne se sont cassés la g. Tout va bien donc, il conviendra juste de lui rappeler à chaque relance téléphonique, que mon appartement n'est pas à vendre.

Au dos du carton d'estimation de mon appartement (ci dessus), un bon pour une estimation gratuite en 2005. Je redemande une visite ?

C'est parti

2004-07-24T14:52:00+00:00

C'est comme un jeu de piste, on signe un papier (des papiers) dans un bureau, et on nous donne des clefs. Ces clefs ouvrent une porte à des kilomètres de là… L'aventure commence

Première porte : un code... pas facile comme jeu de piste, heureusement, il est écrit sur le porte-clefs. Durée de l'épreuve : 10 secondes.

Deuxième porte : entrée de la cour dans le hall de l'immeuble, j'ai environ 5 types de clé sur le trousseau mais ça marche dès le premier essai. Pour l'instant ça commence bien. Mais ça ne fait que commencer.

Quand je suis arrivé dans l'appart, l'ancienne serrure a été explosée pour cause d’expulsion des précédents occupants, et remplacée par un verrou premier prix. La porte racle le sol et il est difficile de la fermer puisque le verrou n'est pas très bien posé. des mégots dans l'évier, tous les restes de l'ancienne serrure sur le sol me le confirment, ça a été fait par un porc.

Mmmhhh.. je ne sais pas si je me rendais déjà compte du boulot qu'il y avait à y faire mais on ne peut pas dire que l'appart était très frais. D'ailleurs, moi non plus alors, je suis reparti.

Un petit coup d’œil par la fenêtre…