67m - Mot-clé - pub

Encore dans ma boîte

2005-10-28T13:44:00+00:00

Voici une nouvelle technique pour tenter de convaincre les propriétaires de vendre :

C'est donc en cette fin de mois d'octobre que cette photocopie bizarre a atterrit dans ma boite aux lettres, mélangée avec d'autres pubs.

Apparemment quelqu'un de désespéré semble chercher ma surface et ne veut absolument pas passer par une agence mais dépose dans ma boîte au hasard une requête correspondant à mon bien. Ne vous y trompez pas, un particulier qui cherche a acheter, s'il veut déclencher une vente, il va faire un joli courrier. Ce genre de tract émane d'une agence et veut faire croire au propriétaire qu'il lui est possible de refourguer très rapidement son bien.

Je n'ai pas appelé l'un des numéro sur le papier, si je l'ai gardé et scanné, c'est pour vous le montrer. Vous pouvez essayer d'appeler pour vérifier vraiment si c'est une agence, moi j'en suis persuadé.

La retape à 0,82€ balles

2005-09-20T07:34:00+00:00

Après avoir (sur)évalué mon bien¹ il y a plus de deux mois, après avoir pris bonne note de mon intention de conserver mon bien parce que je n'ai pas fini de le payer, parce que j'en suis content et tout et tout, après avoir distribué des prospectus incitant à la vente dans toutes les boîtes du quartier, mon agent Century 21 m'écrit une lettre ou il prend la peine de lécher le dos d'un timbre.

Il me fait plaisir en me surclassant l'affranchissement et en me posant une devinette bien naze ou je le vois venir avec ses gros sabots... Il n'y a que cet agent qui a mon nom dans le quartier ! A l'intérieur de l'enveloppe, une simple feuille pour me souhaiter bonne rentrée (je ne suis pas parti en vacances) et me rappeler qu'il est à mon entière disposition. En terme commercial on peut dire que j'ai reçu une picouze de rappel.

Lors de son premier démarchage, lorsque je lui ai demandé s'ils cherchaient des biens pour refaire leur stock, il m'a répondu qu'il avait du stock mais a commencé un long discours embobinatoire m'expliquant qu'il lui faillait connaître le marché et tout ça. Je le trouve bien insistant pour une simple évaluation de prise de connaissance du marché.

Je me souviens d'une agente Century 21 de banlieue sud qui m'avait fait visiter une maison en exclusivité, maison que j'ai revu deux jours après dans un… magazine ORPI. Ce qui m'a fait longuement douter de la signification d’exclusivité.

Je ne vais pas conclure que tous les agents Century 21 sont des menteurs parce que j'ai des principes mais je vais sûrement devoir me méfier un peu plus...

(1) Les agents immobiliers estiment toujours un bien au dessus de sa valeur. Cela les aide a inciter le propriétaire à vendre et même à signer un mandat exclusif ce qui est rassurant pour eux. Il leur est toujours possible ensuite, de négocier le prix à la baisse au moment de la vente, soit après de nombreux mois de mise en vente infructueux, soit en racontant que les clients qui ont fait une offre en dessous sont sérieux, solvables etc.

La brocante du quartier Saint Blaise

2005-06-19T10:38:00+00:00

Samedi 18 juin 2005, ne manquez pas la brocante du poumon Saint Blaise. Plein d'affaires à faire et un joli quartier à visiter.

Cet appel je l'ai laissé sur un ou deux répondeurs mais on connaît l'efficacité de mes intonations trop radiophoniques pour comprendre que personne n'a été convaincu par mes appels. Pourtant, la brocante Saint Blaise, c'est une institution, je ne sais pas depuis quand ça existe mais Il y a un monde fou qui vient même de province pour déambuler dans les petites ruelles pavées du quartier Saint Blaise. C'était noir de monde toute la journée.

De mon coté, j’accueillais les visiteurs qui voulaient visiter l'église. Contrairement au nom du quartier, elle s'appelle Saint Germain de Charonne. Un paroissien féru d'histoire nous a raconté les aventures de cette église de village avec son cimetière attenant, son orgue classé qui a faillit être rasée au début du siècle dernier (trop vétuste). Aujourd'hui, cette église est le lieu central de la paroisse, elle est même trop petite pour accueillir tous les paroissiens qui viennent à la messe de 11 heures le dimanche, mais qu'importe, on y va quand même... J'espère avoir le temps de vous faire un article sur cette église un de ces jours, il y a tant de choses à dire.

Bon pour une évaluation 2005 de votre bien

2005-06-06T23:44:00+00:00

Au mois de décembre dernier, un agent immobilier est passé dans l'immeuble pour voir s'il n'y avait pas des appartements à vendre. Peu de portes ouvertes pour ce pauvre cravaté. Je lui ai quand même donné rendez-vous alors que j'étais encore en plein dans les travaux.

Cet agent immobilier est venu le 8 décembre dernier (2004) et m'a quand même annoncé que mon appart. valait maintenant 150.000 € à 250.000 € du m².

Il faut relativiser

Bien sur, les conseillers Century 21, j'en ai pratiqué quelques uns, comme beaucoup de commerciaux, ils sont très sympa mais il ne faut pas les croire. En tant qu'acheteur, j'ai déjà eu affaire à un agent Century 21 qui m'expliquait que la maison que j'avais visité était en exclusivité chez lui alors que sa photo était sur toutes les publicités Orpi de la région...

Dans le cas ou l'interlocuteur est un vendeur, le schéma est classique : Je dis que je ne veux pas vendre mon bien mais le conseiller insiste pour faire une évaluation gratuite. J'accepte et je reçois mon estimation quelques jours après par téléphone. Je suis surpris d'avoir un bien qui a pris autant de valeur en six mois. J'hésite presque à le revendre tellement j'espère une belle plus-value. En cas d'acceptation de ma part, l'agent peut faire miroiter une vente rapide et essaye de négocier un mandat exclusif. Ensuite, quand l'agence commence à faire visiter l'appartement, il ne faut pas longtemps pour que le même agent insiste pour me faire accepter une offre moins cher de la part d'acheteurs potentiels. La négociation à la baisse commence, à la faveur de l'agence parce que je réalise que mon appart ne vaut réellement pas l'estimation qui en a été faite à l'époque... C'est à ce moment là que s'effacent tous les rêves que j'aurais pu avoir en pensant à la plus-value que j'aurais pu faire...

le prix des travaux

Entre l'achat de mon appartement et la visite de l'agent, les travaux n'étaient pas finis mais l'agent m'a indiqué que l'estimation serait faite en fonction de ce qu'il voit dans l'appartement. Il y avait quand même pas mal d'améliorations, la finition des pièces principales qui nous a tant occupé est d'ailleurs primordiale pour aider à la vente. Le prix a donc tenu compte du parquet, de la peinture et de l'électricité.

le prix du m²

Le prix du m² dans le 20e arrondissement a augmenté de 15% en 2003 et il semblerait que ce soit à peu près la même chose en 2004. L'estimation de l'agent me permet juste de vérifier que les cours de l'immobilier (que j'ai arrêté de suivre) ne se sont pas envolés ni ne se sont cassés la g. Tout va bien donc, il conviendra juste de lui rappeler à chaque relance téléphonique, que mon appartement n'est pas à vendre.

Au dos du carton d'estimation de mon appartement (ci dessus), un bon pour une estimation gratuite en 2005. Je redemande une visite ?

Voyage à Samarkande

2005-03-04T23:11:00+00:00

une affiche qui fait rêver...

Une affiche à l'endroit ou je vous en montrais déjà une autre cet été. Mais c'est aujourd'hui l'hiver et le trottoir est glissant, à Paris comme à Amsterdam…

Une affiche qui donne envie d'aller visiter le joyaux de la route de la soie. Cette ville, fleuron du commerce et du savoir des arabes pendant des années qui a vu son déclin avec le développement de la marine marchande. Et voilà que je pars à Amsterdam, fleuron du commerce et de la marine marchande, juste après avoir vu cet affiche.

Une affiche qui rappelle le plov de pendaison de crémaillère... Ce plat national Ouzbek, ce plat de Samarkande, Samarkande, il faudra bien que j'y aille un jour...

Début d'abus

2004-08-26T03:11:00+00:00

Ça fait presque une semaine que je ne suis pas passé à l'appartement. Hier, je suis donc passé pour prendre mon courrier. Aucune carte postale de l'île de la Réunion mais une boîte-aux-lettres tout de même pleine.

Je ne suis pas encore installé mais c'est déjà parti pour la pub. À part des relevés de comptes signalant un découvert et un rappel à payer ma première facture EDF, tous mes autres courriers me souhaitent une bonne installation dans mon nouveau chez moi. Ça fait chaud au cœur. De nombreux organismes me proposent leur services et leurs produits à cette occasion, en vrac, on me propose de changer de banque, de gagner de l'argent en téléphonant, de développer des photos et acheter des livres par correspondance ou de prendre nouveau crédit consommation... Bref un message ciblé pour des offres qui le sont beaucoup moins.

Est ce que c'est le facteur qui a remarqué un nouveau nom sur la boite ? est ce que c'est EDF, France Télécom, mon établissement financier, mon assureur où mon notaire qui ont pris bonne note de ma demande à ne pas transmettre mes données personnelles à des tiers ?

L'autre bonne surprise c'est l'avancement des travaux durant mon absence. Ingrid (qui a les clefs de chez moi) a terminé de décoller le papier peint et évacué tous les gravas, je ne sais même pas ou il sont. La mairie de Paris enlève les encombrants à la demande mais pas les gravas, elle a donc du les acheminer vers une benne publique ou une déchetterie. Voilà une chose que je ne pourrais pas vous expliquer.

Deux nouvelles affiches

2004-08-12T11:20:00+00:00

Dans la série de la campagne antipub du mois d'août, deux nouvelles affiches résolument pas communes trouvées non loin de là, rue des Pyrénées, sous la rue Ramus :

A méditer : Avant, on marquait les esclaves, aujourd'hui on est esclave des marques

Campagne anti-pub

2004-08-04T15:26:00+00:00

Cet été il y a eu une campagne de pub toute bizarre dans mon quartier.

Je n'arrive pas a savoir qui est à l'origine de cette campagne. Les panneaux de 12 m² de l'afficheur viacom ont été ouvert à des artistes qui étaient parfois farouchement opposés à la pub et aux marques. Une parfaite campagne de publicité antipub sur les espaces publicitaires de la ville. Apparemment ce n'était pas de l'affichage sauvage parce que j'ai vu des affiches dans le genre un peu partout. Je vous en propose juste deux qui se regardaient sous la petite ceinture le long de la rue des Maraîchers.

Il semblerait que le mois d'août soit quand même un mois creux dans la vente d'espaces publicitaires alors que les directeurs de campagnes comme les badauds désertent la ville. Alors peut être que l'afficheur s'achète une tranquilité avant la rentrée où les barbouilleurs d'affiches, qui sévissent dans le métro, menacent de faire la même chose dans la rue.